Если вы обладаете любой информацией о совершенных или готовящихся терактах, просьба обращаться в ФСБ России по телефонам:
+7 (495) 224-22-22     8 (800) 224-22-22

Перечень вопросов и ответов по реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в органах ФСБ

 

Вопросы:
1. Кто может стать участником накопительно-ипотечной системы, и какие существуют основания для вступления в накопительно-ипотечную систему?
2. Какими правами обладают участники накопительно-ипотечной системы?
3. В каких случаях участник накопительно-ипотечной системы имеет право на использование накоплений?
4. Какие условия получения целевого жилищного займа участником накопительно-ипотечной системы?
5. Какие условия погашения целевого жилищного займа?
6. Имеют ли право участники накопительно-ипотечной системы приобрести жилые помещения с помощью государственных жилищных сертификатов?
7. Когда у военнослужащего возникает право на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС)?
8. Кто имеет право на выплату денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения?
9. 8 февраля 2019 г. увольняюсь с военной службы с правом на выплату накоплений и денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения. Когда и какие заявления необходимо подавать для получения денежных средств? Какие документы следует приложить к заявлениям? Каковы сроки производства выплат?
10. Военнослужащий - участник НИС купил квартиру с использованием только средств целевого жилищного займа (без привлечения ипотечного кредита). Какие права возникают у военнослужащего при достижении 20 лет общей продолжительности военной службы и как эти права реализовать?
11. Можно ли повторно реализовать целевой жилищный займ? На какие цели можно потратить накопления, учтенные на именном накопительном счете участника НИС, при достижении 45 лет?
12. Можно ли продать залоговую квартиру, приобретенную по программе «Военная ипотека»? Каков при этом порядок действий военнослужащего?
13. Ипотечный кредит рассчитан до предельного возраста пребывания на военной службе. Кто должен оплачивать остаток долга по кредиту в случае увольнения военнослужащего по основаниям, предусмотренным статьей 10 Федерального закона?
14. Что такое «рефинансирование»? Какова процедура рефинансирования ипотечного кредита, оформленного ранее по программе «Военная ипотека»?
15. Можно ли повторно рефинансировать кредит, оформленный по программе «Военная ипотека»? Есть ли при этом какие-либо ограничения? 16. Может ли военнослужащий – участник НИС досрочно погашать ипотечный кредит, оформленный по программе «Военная ипотека», за счет собственных средств? После полного погашения ипотечного кредита будут ли перечисляться накопления на именной накопительный счет участника НИС?
17. Можно ли средства материнского (семейного) капитала использовать для частичного погашения кредита? Каков механизм получения указанных денежных средств в Пенсионном фонде Российской Федерации?
18. Как может повлиять дарение квартиры близкими родственниками на реализацию военнослужащими – участниками НИС целевого жилищного займа?
19. Военнослужащий планирует приобрести недвижимость по программе «Военная ипотека». Как обезопасить себя и свои денежные средства от мошенников и аферистов, работающих в сфере недвижимости, чтобы в итоге не остаться без квартиры и без денег?
20. Облагаются ли налогом накопления участников НИС, достигших 20 лет общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, и изъявивших желание воспользоваться ими?

 


 

Вопрос:
Кто может стать участником накопительно-ипотечной системы, и какие существуют основания для вступления в накопительно-ипотечную систему?
Ответ:
Военнослужащие, которые подлежат включению в реестр накопительно-ипотечной системы (далее – НИС):
- лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года. Основание для включения в реестр – получение первого воинского звания офицера;
- офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года. Основание для включения в реестр – заключение первого контракта о прохождении военной службы;
- прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года. Основание для включения в реестр – общая продолжительность их военной службы по контракту три года.
- лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 г. Основание для включения в реестр – получение первого воинского звания офицера;
- военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 г., общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее 3 лет. Основание для включения в реестр – получение первого воинского звания офицера;
Военнослужащие, которые включаются в реестр накопительно-ипотечной системы, изъявив такое желание:
- сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года. Основание для включения в реестр – рапорт в письменной форме;
- лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования начиная с 1 января 2005 года, если они заключили первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года. Основание для включения в реестр – рапорт в письменной форме;
- прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы которых составит три года начиная с 1 января 2005 года, если они заключили первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года. Основание для включения в реестр – рапорт в письменной форме.
- военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, после 1 января 2005 г. до 1 января 2008 г., общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее 3 лет. Основание для включения в реестр – рапорт в письменной форме;
- лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, после 1 января 2005 г. до 1 января 2008 г. Основание для включения в реестр – рапорт в письменной форме;
- лица, окончившие образовательные учреждения в период после 1 января 2005 г. до 1 января 2008 г. и получившие первое воинское звание офицера в процессе обучения. Основание для включения в реестр – рапорт в письменной форме;
Рапорт подлежит регистрации в журнале учета входящих документов органа безопасности и приобщению в первую часть личного дела военнослужащего.

 

Вопрос:
Какими правами обладают участники накопитеьно-ипотечной системы?
Ответ:
В соответствии с Законом (ч. 1 ст. 11) каждый участник НИС имеет право:
во-первых, приобретать в собственность жилое помещение или жилые помещения с использованием средств, накопленных на его лицевом счете;
во-вторых, приобретать в собственность жилое помещение или жилые помещения с использованием целевого жилищного займа и (или) целевого жилищного кредита (займа);
в-третьих, ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором он проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете (информация о состоянии именных накопительных счетов участников НИС ежегодно доводится до каждого военнослужащего под роспись на листе ознакомления о состоянии его именного накопительного счета. Лист ознакомления приобщается в первую часть личного дела военнослужащего);
в-четвертых, использовать средства в размере накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном накопительном счете, для погашения ранее полученного целевого жилищного займа;
в-пятых, использовать средства, накопленные на его именном накопительном счете как для приобретения жилья в собственность, так и для улучшения жилищных условий или иных целей;
в-шестых, использовать целевой жилищный заем на цели участия в долевом строительстве жилья в порядке и на условиях, которые определены статьями 14 и 15 Закона.

 

Вопрос:
В каких случаях участник накопительно-ипотечной системы имеет право на использование накоплений?
Ответ:
Участник НИС получает право на использование накоплений в установленных Законом (ст. 10) случаях. К ним относятся:
1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;
2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:
- по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
- по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;
- в связи с организационно-штатными мероприятиями;
- по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;
3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;
4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.
В случае исключения участника НИС из списков личного состава войсковой части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим члены его семьи имеют право на целевое использование средств, учтенных на именном накопительном счете участника, и денежных средств, предусмотренных Законом. При этом именной накопительный счет участника закрывается.

 

Вопрос:
Какие условия получения целевого жилищного займа участником накопительно-ипотечной системы?
Ответ:
Право на заключение договора целевого жилищного займа в целях приобретения жилья либо погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) у каждого участника НИС появляется лишь по истечении не менее трех лет после включения его в накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих. Данный договор заключается только с уполномоченным Федеральным органом. В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 года № 449 функции уполномоченного федерального органа возложены на Министерство обороны Российской Федерации.
Закон определяет общее правило относительно сроков данного договора. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником НИС военной службы и является беспроцентным в этот период (ч. 3 ст.14 Закона), т.е. конкретный срок в договоре не указывается, а определяются лишь некоторые правила его окончания (ч. 2 ст. 15 Закона).
Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (ч. 6 ст. 14 Закона). Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.
Целевой жилищный заем предоставляется для приобретения жилого помещения или жилых помещений под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по такому кредиту (займу), а также для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве.
Для обеспечения исполнения участником НИС обязательства по возврату займа приобретаемое жилье оформляется в залог. Залог недвижимости именуется ипотекой.

 

Вопрос:
Какие условия погашения целевого жилищного займа?
Ответ:
Согласно ч. 2 ст. 15 Закона при досрочном увольнении участника НИС с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п.п. 1, 2 и 4 ст. 10 Закона, начиная со дня увольнения, по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом он обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.
Также целевой жилищный заем может погашаться досрочно самим участником. После погашения участником накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа и при продолжении прохождения им военной службы по контракту на его именной накопительный счет начисления производятся на общих основаниях.
При увольнении участника НИС, приобретшего жилье в период прохождения военной службы за счет части накоплений с использованием целевого жилищного займа и погашении указанного займа, по решению федерального органа исполнительной власти, в котором он проходил военную службу, об исключении участника из реестра участников НИС и на основании его рапорта (заявления) уполномоченный федеральный орган обеспечивает предоставление участнику остатков денежных накоплений и закрывает именной накопительный счет участника.

 

Вопрос:
Имеют ли право участники накопительно-ипотечной системы приобрести жилые помещения с помощью государственных жилищных сертификатов?
Ответ:
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2005 г. № 437 «О внесении изменений в некоторые решения Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного обеспечения военнослужащих» порядок выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов как формы бюджетного финансирования расходов на обеспечение жильем военнослужащих не распространяется на участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предусмотренной федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

 

Вопрос:
Когда у военнослужащего возникает право на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС)?
Ответ:
Право на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС, возникает в случаях, указанных в статье 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон), а именно:

1) при достижении общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, 20 лет и более;

2) при увольнении военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет 10 лет и более:

а) по достижении придельного возраста пребывания на военной службе; б) по состоянию здоровья – в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограничено годным к военной службе;

в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

3) при увольнении военнослужащего по состоянию здоровья – в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе (без ограничения минимальной выслуги лет). При исключении участника НИС из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявления его умершим право на использование накоплений возникает у членов его семьи, определенных в части 1 статьи 12 Федерального закона.

 

Вопрос:
Кто имеет право на выплату денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения?
Ответ:
Право на выплату денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, имеют:

1. Участники НИС, имеющие общую продолжительность военной службы от 10 до 20 лет в календарном исчислении и уволенные с военной службы по следующим основаниям:

а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

б) по состоянию здоровья – в связи с признанием участника НИС военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;

в) в связи с организационно-штатными мероприятиями; г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе.

2. Участники НИС при увольнении с военной службы по состоянию здоровья в связи с их признанием военно-врачебной комиссией не годными к военной службе. 3. Члены семьи участника НИС в случае исключения участника НИС из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим.

 

Вопрос:
8 февраля 2019 г. увольняюсь с военной службы с правом на выплату накоплений и денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения. Когда и какие заявления необходимо подавать для получения денежных средств? Какие документы следует приложить к заявлениям? Каковы сроки производства выплат?
Ответ:
Для истребования накоплений бывший военнослужащий – участник НИС подает заявление на имя начальника органа безопасности по последнему месту военной службы после исключения из списков личного состава воинской части. К заявлению прикладываются банковские реквизиты счета, на который будут перечислены денежные средства. Выплата накоплений производится в сроки, не превышающие три месяца с даты подачи бывшим военнослужащим соответствующего заявления в подразделение кадров.

2. Для получения денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, бывший участник НИС подает соответствующее заявление по последнему месту военной службы в течение трех месяцев с даты исключения из списков личного состава воинской части. К заявлению прикладывает копию паспорта и банковские реквизиты. Указанные денежные средства выплачиваются в 3-месячный срок с даты подачи такого заявления.

 

Вопрос:
Военнослужащий - участник НИС купил квартиру с использованием только средств целевого жилищного займа (без привлечения ипотечного кредита). Какие права возникают у военнослужащего при достижении 20 лет общей продолжительности военной службы и как эти права реализовать?
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Федерального закона у военнослужащих, общая продолжительность военной службы, в т.ч. в льготном исчислении, которых составляет 20 лет и более, возникает право на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС. Порядок организации в органах безопасности работы по выплате накоплений, учтенных на именных накопительных счетах участников НИС, определен приказом ФСБ России от 27 июля 2009 г. № 362 «О мерах по реализации правил использования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655». Для истребования накоплений для жилищного обеспечения участнику НИС необходимо подать рапорт на имя руководителя (начальника) органа безопасности по месту прохождения военной службы с указанием суммы накоплений в рублях. Если военнослужащий не располагает информацией о размере накоплений на своем именном накопительном счете и планирует истребовать их в полном объеме, то в рапорте производится запись о выплате денежных средств в размере всех накоплений. К рапорту прикладываются на бумажном носителе полные банковские реквизиты счета военнослужащего с возможностью пополнения: расчетный счет получателя указанных денежных средств, БИК, ИНН, КПП, корреспондентский счет банка. Если выплата накоплений производится на банковскую карту, то вместо расчетного счета указывается номер карты. Выплата накоплений участнику НИС производится в сроки, не превышающие три месяца с даты подачи им соответствующего рапорта в подразделение кадров. Количество обращений военнослужащего в период прохождения военной службы об истребовании накоплений с именного накопительного счета нормативными правовыми актами не регламентировано. Одновременно с правом на истребование накоплений у военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет 20 лет более, возникает право на погашение регистрационной записи об ипотеке на приобретенное жилое помещение в пользу Российской Федерации. Для погашения регистрационной записи об ипотеке военнослужащий обращается с заявлением на имя руководителя (начальника) органа безопасности. Регистрационная запись об ипотеке погашается в Росреестре на основании заявления ФГКУ «Росвоенипотека» в сроки, не превышающие три месяца с даты обращения военнослужащего в подразделение кадров органа безопасности. После погашения регистрационной записи об ипотеке у военнослужащий может распоряжаться приобретенным жилым помещением по своему усмотрению: продать, подарить и т.д.

 

Вопрос:
Можно ли повторно реализовать целевой жилищный займ? На какие цели можно потратить накопления, учтенные на именном накопительном счете участника НИС, при достижении 45 лет?
Ответ:
Федеральный закон не содержит ограничений по количеству реализации целевого жилищного займа. В нем определен срок реализации данного права участником НИС: в соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона каждый участник НИС не менее чем через три года его участия в системе имеет право на заключение с ФГКУ «Росвоенипотека» договора целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения или уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту. Если при покупке жилого помещения участник НИС использовал средства целевого жилищного займа и ипотечного кредита, новый договор целевого жилищного займа может быть заключен с ФГКУ «Росвоенипотека» только после полного исполнения обязательств по ранее заключенному кредитному договору. Однако при этом следует учитывать следующее: если для приобретения жилья военнослужащий имеет намерение привлекать ипотечный кредит, то необходимы средства на первоначальный взнос. Кроме того, военнослужащий должен понимать, что по прошествии нескольких лет, в течение которых ФГКУ «Росвоенипотека» погашало за него кредит, рассчитывать на максимальную сумму нового ипотечного кредита ему не приходится ввиду возраста. Если жилое помещение приобреталось военнослужащим без ипотечного кредита, решение о повторной реализации целевого жилищного займа военнослужащий принимает самостоятельно, исходя из суммы накоплений, накопившихся на его именном накопительном счете после перечисления средств по ранее заключенному договору целевого жилищного займа. При рассмотрении вопроса о целях использования накоплений с именного накопительного счета участника НИС следует отталкиваться не от возраста военнослужащего, а от того, возникло ли у него права на эти накопления или нет. В соответствии со статьей 10 Федерального закона право на использование накоплений имеют: - участники НИС, достигшие 20 лет общей продолжительности военной службы, в т.ч. в льготном исчислении, и изъявившие желание воспользоваться накоплениями; - лица, получившие право на использование накоплений для жилищного обеспечения вследствие исключения из реестра участников НИС и изъявившее желание реализовать это право. К данным лицам относятся: - военнослужащие – участники НИС, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, уволенные с военной службы по следующим основаниям:

• по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

• по семейным обстоятельствам;

• в связи с организационно-штатными мероприятиями;

• по состоянию здоровья – в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе; - военнослужащие – участники НИС, уволенные с военной службы в связи с признанием военно-врачебной комиссией не годными к военной службе. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 11 Федерального закона после возникновения права на использование накоплений участник НИС имеет право использовать их для приобретения жилого помещения в собственность или в иных целях (купить машину, земельный участок и т.д.).

 

Вопрос:
Можно ли продать залоговую квартиру, приобретенную по программе «Военная ипотека»? Каков при этом порядок действий военнослужащего?
Ответ:
Жилое помещение, приобретенное участником НИС с использованием средств целевого жилищного займа и ипотечного кредита, находится в залоге в силу закона у кредитной организации и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Продать такое жилье, подарить, завещать и т.д. участник НИС может только после погашений указанных залогов. Залог в пользу банка погашается после полного исполнения обязательств по кредитному договору. Согласно статье 17 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель (банк) по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю – участнику НИС с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме. С закладной и заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу банка участник НИС обращается в Росреестр по месту нахождения залогового имущества. Залог в пользу Российской Федерации погашается после возникновения у участника НИС права на использование накоплений, предусмотренного статьей 10 Федерального закона, и отсутствии задолженности по договору целевого жилищного займа или в связи с возвратом участником НИС ФГКУ «Росвоенипотека» денежных средств, предоставленных ему по договору целевого жилищного займа. В случае если у участника НИС не возникло право на использование накоплений, для погашения залога в пользу Российской Федерации ему необходимо вернуть ФГКУ средства, предоставленные ему по договору целевого жилищного займа: первоначальный взнос и платежи, перечисленные в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту. Для возврата указанных средств участник НИС направляет в ФГКУ «Росвоенипотека» заявление о намерении произвести полное погашение задолженности по целевому жилищному займу. На основании заявления участника НИС ФГКУ направляет ему письмо с указанием суммы задолженности по договору целевого жилищного займа и банковских реквизитов для перечисления денежных средств. После возврата целевого жилищного займа военнослужащий направляет в ФГКУ заявление о погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации, приложив к нему справку из войсковой части о том, что он в настоящее время проходит военную службу. Возвращенные денежные средства поступают на именной накопительный счет участника НИС. После возврата участником НИС все суммы средств целевого жилищного займа и на основании его обращения ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 30 дней направляет в Росреестр заявление в электронном виде для погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации на жилое помещение, приобретенное участником НИС с использование средств целевого жилищного займа.

 

Вопрос:
Ипотечный кредит рассчитан до предельного возраста пребывания на военной службе. Кто должен оплачивать остаток долга по кредиту в случае увольнения военнослужащего по основаниям, предусмотренным статьей 10 Федерального закона?
Ответ:
При увольнении военнослужащего ранее срока погашения ипотечного кредита обязательства перед банком он должен исполнять самостоятельно. Однако если участник НИС, общая продолжительность военной службы которого в календарном исчислении составляет от 10 лет до 20 лет, уволен с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья в связи с признанием его ограниченно годным к военной службе, в связи с организационно-штатными мероприятиями или по семейным обстоятельствам, а также при увольнении с военной службы в связи с признанием не годным к военной службе (без ограничения минимальной выслуги лет), остаток задолженности по ипотечному кредиту или часть задолженности по ипотечному кредиту военнослужащий сможет погасить банку денежными средствами, дополняющими накопления для жилищного обеспечения. Порядок организации в органах федеральной службы безопасности работы по выплате участникам НИС или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, определен приказом ФСБ России от 9 марта 2017 г. № 132. Если денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, недостаточно для погашения всей суммы задолженности, остаток долга по кредиту перед банком участник НИС погашает за счет собственных средств.

 

Вопрос:
Что такое «рефинансирование»? Какова процедура рефинансирования ипотечного кредита, оформленного ранее по программе «Военная ипотека»?
Ответ:
Рефинансирование – это замена существующего долгового обязательства на новое долговое обязательство на рыночных условиях. Применительно к ипотеке под термином «рефинансирование» подразумевают переоформление кредитного договора на более лояльных (выгодных) для заемщика условиях. Рефинансирование может производиться как в рамках одной кредитной организации (реструктуризация кредита), так и путем перевода ипотечного кредита в другой банк. Целью может быть как уменьшение процентной ставки, так и увеличение срока платежей (с понижением ежемесячных взносов). По сути, рефинансирование ипотеки в новом банке представляет собой получение нового ипотечного кредита по «Военной ипотеке» на более выгодных условиях для досрочного погашения первого ипотечного кредита. При этом жилое помещение военнослужащего – участника НИС, которое находилось в залоге у первого кредитора, перейдет в обременение ко второму. Для рефинансирования ипотечного кредита участнику НИС следует обратиться в банк, который работает по программе перекредитования «Военной ипотеки», с целью уточнения максимально возможного размера нового ипотечного кредита и пакета документов, необходимого для осуществления этой процедуры. Как правило, вторичному кредитору предоставляется кредитный договор с первичным кредитором, справка об остатке текущей задолженности по первому кредиту, договор целевого жилищного займа, отчет об оценке недвижимости и др. (полный перечень документов следует уточнять в выбранной кредитной организации). В случае принятия банком - кредитором положительного решения о рефинансировании ипотечного кредита военнослужащего в ФГКУ «Росвоенипотека» направляется:

- подписанное со стороны участника НИС дополнительное соглашение к договору целевого жилищного займа, связанное с изменением кредитора (в трех экземплярах);

- заверенную кредитором копию договора ипотечного кредита с приложением графика погашения ипотечного кредита, предоставленного участнику НИС для погашения ранее полученного ипотечного кредита;

- заверенную кредитором копию договора банковского счета участника НИС, открытого для операций со средствами целевого жилищного займа;

- копию паспорта гражданина Российской Федерации;

- заверенную кредитором копию документа, подтверждающего фактическую дату предоставления участнику НИС ипотечного кредита для погашения ранее полученного ипотечного кредита. Если все документы соответствуют предъявляемым требованиям, ФГКУ «Росвоенипотека» принимает решение о заключении дополнительного соглашения к договору целевого жилищного займа и направляет участнику НИС подписанное соглашение (в двух экземплярах). После этого кредитная организация осуществляет перечисление суммы кредита на счет, открытый в банке – первоначальном кредиторе, для погашения долга. Далее происходит переоформление залога в пользу нового кредитора и определение залогового старшинства между банком и ФГКУ «Росвоенипотека».

 

Вопрос:
Можно ли повторно рефинансировать кредит, оформленный по программе «Военная ипотека»? Есть ли при этом какие-либо ограничения?
Ответ:
Законодательством Российской Федерации каких либо ограничений по поводу периодичности и кратности рефинансирования ипотечного кредита не предусмотрено. Перед тем, как решиться на повторное перекредитование, необходимо оценить экономическую целесообразность своих действий и прибегнуть к этой процедуре, например, если разница в процентных ставках составляет 2 – 4%. В противном случае заемщик не только ничего не выиграет, но и вынужден будет нести дополнительные расходы по оценке и страхованию объекта недвижимости.

 

Вопрос:
Может ли военнослужащий – участник НИС досрочно погашать ипотечный кредит, оформленный по программе «Военная ипотека», за счет собственных средств? После полного погашения ипотечного кредита будут ли перечисляться накопления на именной накопительный счет участника НИС?
Ответ:
Условиями кредитного договора, заключенным участником НИС с кредитной организацией, предусмотрена возможность досрочного погашения военнослужащим ипотечного кредита. Существует несколько вариантов его досрочного погашения: - частичное досрочное погашение; при этом уменьшается сумма долга по кредиту и срок погашения кредита; - полное досрочное погашение кредита. Для произведения частичного досрочного погашения кредита участнику НИС необходимо написать заявление в кредитную организацию по установленной форме. После осуществления частичного досрочного погашения кредита банк пересчитывает график платежей с учетом внесенной участником НИС суммы денежных средств. Если же военнослужащий произвел полное погашение кредита, ему необходимо выполнить следующие действия:

1. Получить в кредитной организации закладную с отметкой об исполнении обязательств по кредитному договору в полном объеме и справку о погашении кредита.

2. Обратиться в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу банка.

3. Проинформировать ФГКУ «Росвоенипотека» о полном досрочном погашении ипотечного кредита в целях прекращения платежей по такому кредиту за счет бюджетных средств (банки не информируют ФГКУ «Росвоенипотека» о досрочном исполнении заемщиком – участником НИС обязательств по кредитному договору). После погашения ипотечного кредита накопления будут учитываться на именном накопительном счете участника НИС, и военнослужащий может воспользоваться ими либо для приобретения жилья, заключив новый договор целевого жилищного займа, либо потратить их в иных целях при наступлении оснований, предусмотренных статьей 10 Федерального закона.

 

Вопрос:
Можно ли средства материнского (семейного) капитала использовать для частичного погашения кредита? Каков механизм получения указанных денежных средств в Пенсионном фонде Российской Федерации?
Ответ:
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» участник НИС может использовать средства материнского (семейного) капитала как для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита, так и для частичного или полного погашения кредита. Правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий определены постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2008 г. № 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». Для использования указанных денежных средств следует представить в территориальное отделение Пенсионного фонда Российской Федерации (далее – ПФР) следующие документы:

- заявление лица, получившего сертификат на материнский капитал, о распоряжении этими средствами;

-сертификат на материнский капитал или его дубликат;

- документы, удостоверяющие личность лица, получившего сертификат;

- документы, удостоверяющие личность супруга лица, получившего сертификат; - свидетельство о браке; - копию кредитного договора;

- справка из банка о размерах основного долга и задолженности по выплате процентов за использование кредита;

- копию договора купли-продажи жилого помещения с отметками о государственной регистрации;

- выписку из ЕГРН;

- копию договора участия в долевом строительстве с отметками о государственной регистрации (если объект не введен в эксплуатацию);

- документ, подтверждающий получение кредита путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

В течение месяца ПФР выносит решение об удовлетворении или в отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. В случае положительного решения участнику НИС необходимо обратиться в банк с заявлением о частичном или полном погашении участник НИС должен подписать обязательство оформить приобретенное с использованием ипотечного кредита жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, включая всех детей, с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья; если жилое помещение приобретено по договору участия в долевом строительстве – в течение 6 месяцев после подписания акта передачи участнику НИС квартиры и снятия обременения с жилого помещения. Срок перечисления ПФР средств материнского капитала в счет погашения обязательств по кредитному договору, как правило, не превышает одного месяца и десяти рабочих дней с даты подачи заявления о распоряжении сертификатом.

 

Вопрос:
Как может повлиять дарение квартиры близкими родственниками на реализацию военнослужащими – участниками НИС целевого жилищного займа?
Ответ:
Порядок и условия обеспечения жильем участников НИС определены Федеральным законом. В соответствии со статьей 14 Федерального закона каждый участник НИС не менее чем через три года участия в системе имеет право приобрести жилое помещение с использованием целевого жилищного займа независимо от наличия у него другого жилья в собственности, в том числе переданного ему третьими лицами по договору дарения. Размер накоплений, предоставляемых участнику НИС в этих целях, не зависит от состава его семьи, от того, признан ли он нуждающимся в улучшении жилищных условий, а в соответствии с законодательством о НИС обусловлен только датой возникновения оснований для включения в систему и продолжительностью его военной службы.

 

Вопрос:
Военнослужащий планирует приобрести недвижимость по программе «Военная ипотека». Как обезопасить себя и свои денежные средства от мошенников и аферистов, работающих в сфере недвижимости, чтобы в итоге не остаться без квартиры и без денег?
Ответ:
На стадии подбора жилья и оформления документов военнослужащим необходимо внимательно читать содержание всех документов и подписываемых договоров. Особенно внимательным нужно быть при покупке квартиры, которая продавцу досталась по наследству, от престарелых собственников, если квартира много раз меняла собственника, если одним из собственников является несовершеннолетний. Не рекомендуется приобретать квартиру, если на сделке купли-продажи присутствует не собственник, а его представитель, действующий по доверенности. Не рекомендуется приобретать квартиру, в которой прописаны третьи лица и которые, по заверению собственника, будут выписаны сразу после сделки. Военнослужащим следует остерегаться также неформальных договоренностей о цене. Во избежание возможных рисков утери права собственности военнослужащие могут обратиться в страховую компанию для заключения договора титульного страхования жилых помещений.

 

Вопрос:
Облагаются ли налогом накопления участников НИС, достигших 20 лет общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, и изъявивших желание воспользоваться ими?
Ответ:
В соответствии с частью 3 статья 11 Федерального закона получение участником НИС накоплений, учтенных на именном накопительном счете, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего. Источником формирования этих накоплений являются накопительные взносы, перечисляемые на именной накопительный счет участника НИС из федерального бюджета, а также доходы от инвестирования этих накопительных взносов. В соответствии с пунктами 36, 27 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации суммы выплат на приобретение или строительство жилого помещения за счет средств федерального бюджета (накопительные взносы из федерального бюджета) и сумма доходов от инвестирования этих накопительных взносов, использованных участником НИС для приобретения (строительства) жилых помещений, не подлежит налогообложению. Следовательно, накопления, истребованные участником НИС и направленные им на покупку или строительство жилья, не подлежат налогообложению.



Телефон доверия: (495) 224-2222 (круглосуточно)
Почтовый адрес: г.Москва. 107031, ул.Большая Лубянка, дом 1/3

© 2019. © Федеральная служба безопасности Российской Федерации. 1999 - 2019 г.
При использовании материалов ссылка на сайт ФСБ России обязательна.